Il est des investissements que l'on néglige trop souvent, faute de les avoir véritablement étudiés. La location de parking ou de box à La Garenne-Colombes en fait partie. Longtemps considérée comme un placement de second rang, cette formule connaît pourtant un regain d'intérêt sensible, notamment dans les grandes agglomérations où la voiture reste omniprésente et les places disponibles, de plus en plus rares.
Un marché de niche aux fondamentaux solides
Contrairement à l'immobilier résidentiel classique, le marché du stationnement locatif obéit à des règles simples et à des contraintes allégées. Il n'est pas soumis à la loi du 6 juillet 1989 qui encadre les baux d'habitation, ce qui offre au propriétaire une flexibilité contractuelle appréciable. Le préavis de résiliation est réduit à un mois, et les formalités administratives demeurent bien en deçà de celles exigées pour la mise en location d'un appartement.
Des rendements qui surprennent
C'est sans doute là que réside l'argument le plus convaincant. Dans les grandes villes, les rendements bruts d'une place de parking varient entre 5 et 8 %, voire davantage dans les arrondissements les plus centraux. Un parking acheté 20 000 euros dans le neuvième arrondissement parisien peut ainsi générer 150 euros de loyer mensuel, soit un rendement brut approchant les 9 %. Des chiffres qui font réfléchir.
Les critères d'un bon investissement
Comme pour tout bien immobilier, la localisation demeure le critère premier. Un box ou une place de parking situés à proximité d'une zone dense en habitations, d'un centre commercial ou d'un quartier d'affaires présenteront toujours une meilleure liquidité et une demande locative plus régulière. La sécurisation du site, l'accessibilité et la hauteur sous plafond constituent également des éléments déterminants pour les locataires utilisant des véhicules utilitaires ou des berlines de gabarit intermédiaire.
Une gestion simplifiée au quotidien
Enfin, l'investisseur appréciera la simplicité de gestion inhérente à ce type de bien. Aucun risque de dégradation majeure, pas de charges de copropriété excessives dans la plupart des cas, et une rotation de locataires qui, si elle est plus fréquente, ne génère aucun vide locatif prolongé. Un investissement discret, certes, mais décidément très rationnel.